Lợi nhuận thực tế khi đầu tư căn hộ Condotel FLC Group

Ngày 11 Tháng 09, 2017    337 Lượt xem

Lợi nhuận thực tế khi khách hàng đầu tư Condotel nghỉ dưỡng của Tập đoàn FLC.


Lợi nhuận thực tế khi đầu tư sản phầm nghỉ dưỡng Condotel FLC 

Hiện tại trên thị trường Bất Động Sản đang có một xu hướng mới đầu tư căn hộ Condotel hay là căn hộ khách sạn. Loại hình mới này mang lại lợi nhuận rất cao cho nhà đầu tư theo quảng cáo của Chủ đầu tư và các sàn giao dịch tối thiểu là 10%/năm của giá trị căn hộ.
Vậy câu hỏi đặt ra là lợi nhuận thực tế mà khách hàng nhận được khi đầu tư căn hộ Condotel của FLC là bao nhiêu. Chúng ta sẽ tìm hiểu kỹ hơn về dòng tiền cho thuê khi vận hành thực tế dự án. lượng khách thực tế dự án thì sẽ biết ngay những lời cam kết của chủ đầu tư là cao hay thấp so với thực tế.

Thứ nhất:  Hiện tại các dự án FLC Quy Nhơn (The Coastal Hill) và FlC Sầm Sơn (Grand Hotel) cam kết lợi nhuận tối thiểu 10% liên tục trong 10 năm (Quý khách hàng lưu ý mức giá trị căn hộ được tính trước thuế và sau khi đã trừ đi tất cả các chương trình chiết khấu)
Ở đây ta lấy ví dụ căn hộ 01 phòng ngủ có giá trị trước thuế là 1,6 tỷ
Khách hàng có sử dụng gói vay ngân hàng ( Khách hàng nên sử dụng gói vay để tạo đoàn bẩy tài chính )
Lợi nhuận năm đầu tiên được tính cụ thể ở bảng sau:
Nếu chúng ta bán lại 15 đêm nghỉ dưỡng thì lợi nhuận thực tế: 37,9 %
Nếu chúng ta sử dụng 15 đêm nghỉ dưỡng thì lợi nhuận thực tế: 28,5 %
Như vậy thực tế mức lợi nhuận ca kết 10% hoàn toàn chủ đầu tư có thể trả cho khách hàng

Bây giờ chúng ta nhìn nhận mức lợi nhuận theo một góc độ khác chỉ tính những ngày nghỉ trong năm vì hầu như những ngày nghỉ công suất phòng luôn đạt ít nhất là 85%, Nếu tính như thực tế kinh doanh hiện tại tình trạng thường xuyên cháy phòng trong những ngày lễ và cuối tuần. không tin bạn có thể book phòng trong những ngày lễ sẽ biết ngay.
Ở đây phương án sẽ là căn hộ trị giá: 2,5 tỷ
Khách hàng vay ngân hàng 60%
Vậy số vốn thực tế khách hàng bỏ ra là: 1 tỷ
Lợi nhuận chỉ tính riêng ngày lễ và ngày cuối tuần đạt: 25,2 % 
Như vậy thực tế chỉ cần số ngày lễ và nghỉ cuối tuần chủ đầu tư đã đủ để trả cho khách hàng lợi nhuận 10%/năm như cam kết


Phương án lợi nhuận thực tế đây mới là cái quan trọng mà khách hàng quan tâm nhất 
Nếu tính 1 năm trừ đi những ngày mưa bào, lũ lụt thiên tai chúng ta sẽ chỉ còn 10 tháng để khai thác.
Và nếu trong 10 tháng đó ta chỉ tính công suất đạt 60% thì ta sẽ có bảng tính dòng tiền sau
Lợi nhuận thực tế thu được: 26,77% >>> 10% chủ đầu tư cam kết
Nhưng điều quan trọng ở đây khách hàng được hưởng lợi nhuận trên tình hình thực tế kinh doanh với mức cam kết 80/20 hoặc 85/15 thì mức lợi nhuận sẽ ko phải là con số cao hơn 10%

Vậy qua 3 phương án tính dòng tiền trên chúng ta nhận thấy ngay kênh đầu tư vào Condotel nghỉ dường đăc biệt của FLC là rất ưu việt 
Mọi thắc mắc và góp ý của quý khách hàng vui lòng liên hệ về phòng kinh doanh dự án tập đoàn FLC

Hotline: 0988.998.355 - 0916.12.12.15 
Trân trọng cảm ơn !

Ngày 11 Tháng 09, 2017


Đối tác